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住宅专项维修资金申请难维修资金能否改由业

2019-11-09 18:10:49来源:励志吧0次阅读

住宅专项维修资金申请难 维修资金能否改由业主管

关注住宅专项维修资金之观点篇 维修资金能否改由业主管 按规定,维修资金可以由业委会或第三方机构管理,但有风险 国内不少地方已进行创新,简化维修资金申请提取流程 广西-南国早报徐庆成李俭芹 针对目前住宅专项维修资金申请难等问题,一些小区业委会、物业公司提出,能否由小区业主自己管理这笔钱?对此,业内人士称,业主或物业公司代管未尝不可,但存在一定的风险。另外,面对已经显露的维修资金使用、支取问题,过度依赖特事特办、开通绿色通道并非治本之策。从根本上讲,还是要尽快建立更加规范、便捷的管理制度 1难题 保障线成了高门槛 按照法律规定,使用住宅专项维修资金,必须由相关业主亲自决定,表决面涉及两个2/3,分别是专有面积的2/3和人数的2/3,两项指标必须同时达到才能使用。而在实际操作中,这个保障线往往变成高门槛。 业内人士分析,要凑齐两个2/3,绝非易事。因为住宅专有面积中,已经排除了公共用地,必须是纯住宅的面积比例。如某小区某栋是小户型居多,虽然签字人数已经超过了2/3,但面积却还未达标。另外,在人数的计算方面,比如一个人有两套房,也只能算一个人。因此,即便面积超过了2/3,人数也不一定达标。 走访发现,部分业主对维修资金的使用,多数持保守态度。有些业主认为,房屋产权有70年,专项维修资金要省着花,不愿签字实则是担心房子的养老钱在早期花完了,后期遇到问题怎么办? 对此,业内人士称,维修资金是业主自己的钱,如果早期问题多、花得多,按照相关规定在余额不足30%时,可以按照首期的额度进行补交。但相关规定没有强制性,因此,业主需要通过表决决定是否续交。如果不再续交,再出现需要维修的问题时,可能需要业主通过平摊、凑钱等方式来处理。

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