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房地产行业月报十一月销售回顾及十二月展望海口商家

2020-02-14 23:32:41来源:励志吧0次阅读

房地产行业月报:十一月销售回顾及十二月展望

十一月楼市:成交量环比上升18.3%,销售表现较好

十一月份,跟踪的33个主要城市月度成交量环比增18.3%,成交量创今年年内新高,也为自2010年以来表现最好的月份;由于供应量的上升,成交量与批售量比降至97.4%,楼市库存累积,去化周期个7.6月。在经济企稳、各地公积金政策微调、楼市价格企稳、土地市场火热、预期供应不足等情况之下,十二月楼市表现应该不会差。

行业政策:释放政策微调信号

从住建部和其他官员的表态来看,整个大的政策环境不会有大的变化,基本上保持稳定,而地方公积金政策等继续微调支持刚性需求购房,房产税扩大与征收的模式仍不确定;从李副总理的讲话来看,我们认为,未来,不管一线城市怎样调剂,2三线城市的发展是比较肯定的。

股价表现:11月份房地产股强于大盘

11月份,房地产板块指数收益率为-1.8%,强于沪深300指数-5.1%的跌幅,相对收益明显,缘由在于地产板块低估值、销售增长确定性、及公积金政策微调等。

投资建议:保持推荐

重申我们的推荐观点,即未来半年,房地产股有望跑赢大盘。自十月下旬坚定看多以来,板块绝对和相对收益都较明显,验证了我们当时的观点:政策微调,股价上涨。目前,我们看多的观点不变,理由则有所变化,主要源于中央层面的表态发生变化,即李副总理表态中国未来几十年最大的发展潜力在城镇化,因此,未来不管一线城市怎样调控,二三线城市的发展都确立了。对于时间和幅度,我们的预测保持不变,即行情将延续到明年的小阳春,而幅度有可能再次冲击今年年中的高点。维持组合不变,即为招商、保利、荣盛、阳光城和华夏幸福。

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